Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы. как самому узаконить ее в 2016 г

Перепланировкой собственной жилой площади граждане нередко занимаются без посторонней помощи, не уведомляя какие-нибудь службы.

pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-2016-2

При этом многие не знают, что разрешено делать, а что нельзя. Как узаконить и утвердить проектировку собственной жилой площади в 2016 году — смотрите дальше.

Что не запрещаеться, а что запрещено перепроектировать в собственном жилище

Далеко не каждого хозяина квартиры устраивает имеющееся в его владении кол-во комнат, их метраж и размещение. В желании переделывать все «под себя», где нибудь убрать мешающую стенку, а где нибудь наоборот – построить добавочную перегородку, желая выполнить комнату с ванной свободнее, соединив ее с туалетом, владельцы занимаются перепланировкой. И не все время учитывают, что большое количество самостоятельных действий, которые связаны с изменением первоначального вида квартиры, необходимо утвердить и узаконить. Конечно, если говорим о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат рулонами обоев и т.п. – разрешения не потребуется.

Также хозяин жилой недвижимости вправе без посторонней помощи:

  • ставить кондиционер или антенну;
  • ремонтировать лоджии или балконы, стеклить их;
  • устанавливать мебель;

Перед началом ремонта ознакомьтесь с перечнем работ, которые можно проводить без согласования

Перед тем как начинать ремонт познакомьтесь с списком работ, которые можно проводить без согласования

  • переносить электроплитку;
  • менять пришедшее в непригодность инженерное оборудование (чинить отопление, вентиляцию, систему снабжения воды, канализацию) и т.п.

Разрешены, но с предварительным согласованием, такие виды работ:

  • изменение расположения перегородок, двери;
  • повышение комнатной площади за счёт нежилого помещения;
  • соединение ванной с туалетом или других комнат;
  • изменение фасада дома;
  • воссоединение квартир и др.

Совет. Узнать, возможны ли перемены, которые вы планируете делать или сделали уже, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.

Запрещено по законодательству России:

  • расширять кухню или санузел за счёт других жилищных помещений (если планируется их повышение более чем на 1/4 от данной комнаты);
  • взламывать несущие стенки – не каждый знает, какие собственно перегородки в их квартире являются такими;
  • делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это реально, только если поставьте откатные двери. На электрический прибор такой запрет не распространяется;
  • взламывать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, обеспечение водой);
  • обустраивать ванную или санузел в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. В виде исключения могут быть квартиры с двумя уровнями;
  • делать на лоджии системы отопления или пол с подогревом, которые идут от общедомового отопления;
  • делать балкон свободнее за счёт жилой комнаты. При этом их можно поделить аркой, ширина которой не будет больше 1 м;
  • соединять балконы, ломая при этом стены.

Внимание! Определенно воспрещена перепланировочная работа, из-за которой доступ к техническим коммуникациям оказывается ограниченный или совсем перекрыт. Нельзя выполнять работы, по результатам которых квартира окажется нежилой.

Перепланировка квартиры без разрешения: ответственность за самостоятельные действия

Во многих случаях граждане затевают капремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это остается в тайне. Однако в данном случае становятся проблематичными операции, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а еще приватизацию.

Для любого жилья проходит операция госрегистрации. Для этого обязательно необходим план помещения. Все участки квартиры, где проведена нелегальная перепланировочная работа, работник бюро технические инвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

В первую очередь получите бумаги по согласованию, а только потом начните строительно-ремонтные работы

Бывают ситуации, когда данную недвижимость всё таки можно реализовать. Необходимо обязательно установить в знаменитость клиента про то, что вы перепланировали жилую площадь и не узаконили эти перемены. Иначе если потом появятся какие-нибудь трудности, новый хозяин жилой недвижимости имеет безусловное право обжаловать сделку и через суд согласится ее недействительной. Нужно иметь в виду, что не любой клиент согласится обременить себя ненужными заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Наверное, вам потребуется снизить цена квартиры.

Внимание! Жилище, в котором проведена незаконная реставрация, нереально приобрести в ссуду под залог недвижимость на покупку жилья. А если например Вы уже выплачиваете за него займ, банк может «настойчиво попросить» преждевременно выплатить задолженность, так как вы нарушили условия кредитного договора.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предполагается штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Однако это еще не все: узнав о вашей самодеятельности, из-за которой оказались нарушены нормы санитарии и проведены запрещенные работы, вас могут вынудить вернуть все в исходное состояние. На это предоставляется конкретный срок, после этого специализированная комиссия приходит с проверкой. Если например Вы оставили без внимания все предписания, даже собственную жилую площадь могут реализовать с молотка, выплатив вам цена недвижимого имущества за вычетом судебных затрат. В исходное состояние жилище будет приводить новый хозяин. Если например Вы снимаете жилую площадь, вас могут выселить, не компенсировав расходы, а переделку предоставить законному хозяину недвижимости.

Как узаконить проектировку: уже проведенную и еще не созданную

Если например Вы только готовитесь что-то радикально менять в собственной квартире, для вас важен такой порядок действий.

Сбор документов. Потребуются:

  • паспорт технического средства жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право на имущество;
  • выписка из домовой книги, в которых внесены все, кто живет в этой квартире;
  • прошение о перепроектировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

Не забывайте, если перепланировочная работа не узаконена, реализовать жилую площадь вы не сумеете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной архитектурных памятников, истории и культуры (заключительный документ необходим, если Вы проживаете в доме, который относится к данной категории);
  • согласие на проектировку от всех, кто живёт в помещении. Данный документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они разнятся? Эскиз необходим, если, к примеру, собираетесь делать новые двери или соединять ванную с туалетом, уменьшать либо увеличивать оконный размер. Без проекта врядли можно обойтись, если собиретесь устанавливать добавочные кирпичные стены или пенобетонного блока, менять устройство пола, плиту газовую – на электрическую и др. Проект, в отличии от эскиза, просит обязательного юридического оформления. Если есть сомнения, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов нужно:

  1. Обращение в отдел архитектуры здешней администрации. На протяжении четырех недель вы будете знать, позволят вам делать предполагаемые работы или нет.
  2. Проведение придуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первый план, всегда имеется возможность что-то скорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование реализованных работ служащим жилищной инспекции, который выдаёт подобающий акт.
  4. Получение новых паспортов на жилую площадь: технического (в Бюро технической инвентаризации) и кадастрового (в Кадастровом перечне или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Узаконить уже перепланированную жилую площадь можно через суд

Чтобы узаконить (в этом случае, скорее, легализовать) уже реализованную проектировку, потребуется действовать только через суд. Для этого необходимо:

  1. Приготовить письменное заключение от СЭС, что квартира отвечает всем нормативам, проект, а еще технический и кадастровый паспорта на жилище.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента про то, что вы самовольно перепланировали жилую площадь.
  3. Обратиться в райсуд с просьбой узаконить сделанные вами перемены.
  4. Если например решение принято в вашу пользу, приобрести новые правоустанавливающие документы.

Конечно, может быть вариант, когда суд не согласиться подтвердить вашу проектировку и к тому же – обязал вас вернуть все в исходное состояние. Проигнорировать это распоряжение не выйдет: за его несоблюдение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете все, как было раньше. Естественно, не обойдется без штрафов. Благодаря этому лучше пару раз поразмышлять, перед тем как приступить к перепроектировке без согласования: опасности и результаты подобного мероприятия значительны.

Квартирная перепланировка: видео

Квартира с перепланировкой: фото

Добавить комментарий